毛坯房收房要注意哪些细节呢?

一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十
，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二 。

顶棚：预制楼板或现浇板顶棚需用腻子找平 ，板缝密实无裂缝
，接搓平顺无错台，表面平整 、色泽均匀
、线角顺直
。地面：基层混凝土表面平整 ，压实无裂缝，粘结牢固
，无空鼓（单块空鼓面积≤单块板材面积的20%可不计）。

毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，确认房屋通过政府验收 。

毛坯房收房验房要注意以下细节：开发商实力和信誉：了解背景：购房者需查阅相关资料或询问专业人士
，确保开发商具备足够的实力和良好的信誉，避免购买到烂尾房或质量不过关的房屋
。

毛坯房收房验房需重点检查房屋质量、墙体 、门窗及水电 ，发现重大质量问题可拒绝收房。具体注意事项如下：检查房屋质量：地面平整度：使用尺子或木板测试地面是否平整
，若地面存在明显起伏或倾斜，可能影响后续装修效果 ，如地板铺设
、瓷砖铺贴等 。墙体与阳台连接处：仔细查看房屋墙体和阳台连接处是否有裂缝。

毛坯 、精装怎么验房?这一篇赶紧收藏好

〖壹〗、毛坯房验房要点毛坯房验房需重点关注结构安全
、基础功能及施工规范
，通过工具测量与细节观察排查隐患
。验空鼓用空鼓锤轻敲墙面、地面，若发出“空空 ”声则为空鼓。一间房空鼓面积不得超过单面墙5% ，且空鼓点不超过2处
，否则需返工修补，避免后期瓷砖脱落或墙面开裂 。

〖贰〗 、开发商交付的毛坯房验房时 ，需系统检查房屋质量，避免后续纠纷
。具体验房步骤如下：检验房间空鼓使用空鼓锤敲击墙面
，重点检查承重墙及填充墙区域。若单个房间空鼓点超过两处，或空鼓面积超过单面墙面积的5% ，则不符合验收标准
，需要求开发商整改 。

〖叁〗
、验空鼓重要性：墙面空鼓会导致后期装修时握钉力不足、附着力差，增加瓷砖和踢脚线脱落的风险
。检查方法：用小锤子轻敲墙面 ，若发出“咚咚
”声
，说明存在空鼓现象。空鼓率不得超过两处，否则需要求开发商整改 。验墙体渗水检查：用手电筒照射墙角 ，观察是否有渗水痕迹
。

〖肆〗 、毛坯房验房需准备空锤
、塑料水桶、卷尺等工具
，并从以下6个方面进行细致检查：检查墙壁平整度 、开裂及渗漏情况使用小木槌或其他硬物轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓。若敲击声发虚 ，可能存在空鼓问题
，需重点检查 。若发现大面积空鼓，应及时联系开发商处理 ，避免后期装修或居住时出现墙面脱落等问题
。

〖伍〗
、毛坯房收房验房需重点检查房屋质量、墙体 、门窗及水电，发现重大质量问题可拒绝收房。具体注意事项如下：检查房屋质量：地面平整度：使用尺子或木板测试地面是否平整
，若地面存在明显起伏或倾斜，可能影响后续装修效果 ，如地板铺设
、瓷砖铺贴等 。墙体与阳台连接处：仔细查看房屋墙体和阳台连接处是否有裂缝。

怎么验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项?

〖壹〗、一
。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题
，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套
，但真没必要； 二。

〖贰〗 、墙面与房顶墙面：用手或专业响锤敲击墙壁，通过声音判断是否存在空鼓现象；同时 ，仔细目测墙面是否存在裂缝
，空鼓和裂缝可能影响后续装修及房屋结构安全 。房顶：从地面选取四至五个不同点位，使用卷尺测量房高
。若测量数值不一致 ，说明房顶存在倾斜问题
，倾斜的房顶可能影响房屋整体结构稳定性及后续装修效果。

〖叁〗、验收工具与原料塑料洗脸盆：用于验收上水管道，检查排水是否通畅 。小榔头：轻敲墙体与地面 ，通过声音判断是否存在空鼓
。塞尺：测量裂缝宽度，评估结构损伤程度。5米卷尺：测量房间净高
，确认层高是否符合标准（通常为5米左右） 。扫帚：清理室内杂物，便于观察细节
。计算器：核算数据 ，如面积
、误差等。

〖肆〗、毛坯房收房验房注意事项墙壁检查空鼓检测：用手敲击墙面
，通过声音判断是否存在空鼓 。空鼓处声音清脆，正常墙面声音沉闷
。发现空鼓需及时登记并要求修复。裂缝观察：目测墙面是否有裂缝 ，尤其是承重墙位置
，裂缝需标记并跟进处理 。房顶平整度检测倾斜测量：在地面选取4-5个点，用卷尺测量房高。

〖伍〗 、毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性
、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表 、地漏
、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方
。配套设施核对：核对购房合同的附件及配套设施。

〖陆〗、毛坯房验收流程及注意事项 毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩等
，应按设计文件完成装修 。公用部位
、公共设施、管道 、电气设备等设施均应按约定完成装修，并完成测试项目
。管道及屋面：各种管道位置需进行通水
、试压、通球等试验 ，并进行暖气热工调试。